El sello LEED se ha convertido en una garantía de sustentabilidad para los edificios y en  un factor fundamental en la decisión de compra o arriendo de los mismos. Hace un tiempo les hablamos sobre este famoso sistema de certificación estadounidense y les contamos que Chile se encontraba entre los 10 países del mundo con más edificios que cumplían sus requisitos: eficiencia energética, mejor manejo de residuos, bajas emisiones contaminantes, entre otros aspectos.

La tendencia crece y ya existen más de 50 sistemas distintos para la evaluación de las construcciones que se adaptan a la realidad de cada país, en este esfuerzo de hacer las ciudades más amables con el medioambiente. Y ahora es Chile quien cuenta con su propio sello.

El sistema Certificación Edificio Sustentable (CES) fue pensado para evaluar, calificar y certificar el comportamiento ambiental de edificios, dentro del marco nacional y según nuestras prioridades como país: la habitabilidad y la calidad ambiental de los espacios. El desafío de la eficiencia energética, a fin de cuentas, es gastar menos energía manteniendo un ambiente con niveles de confort ideales.

"Lo que más se construye en Chile no son torres de oficinas, sino edificios medianos o pequeños, ahí es donde la gente pasa más tiempo. En ese tipo de edificios la arquitectura y la construcción tiene mucho que decir", nos explica José Tomás Videla, Jefe de Proyecto del CES. 

El foco está en resolver aspectos de diseño y construcción, luego el de las instalaciones. Alrededor de 60 expertos de más de 20 instituciones definieron los criterios importantes para esta nueva certificación, que además incluyen los temas energéticos, de agua y emisiones. Esto supone una estratificación diferente que la de otros como el LEED, sin embargo, no son excluyentes y cualquier construcción puede certificarse con más de un sistema.

"La tendencia es que los sistemas de certificación en el mundo sean cada vez más parecidos en términos técnicos, pero cada vez más específicos y diferenciados en términos de calificar y certificar edificios, por cuanto estos dos puntos están muy ligados a las prioridades, marco regulatorio y la dinámica del mercado de cada país. La otra tendencia es que en los países conviven sistemas que se ajustan a parámetros y realidades locales junto con métodos más globales, diferenciando el segmento objetivo de edificios al que apuntan".

Desarrollado por el Instituto de la Construcción, con el apoyo del Ministerio de Obras Públicas, la Cámara Chilena de la Construcción y el mismísimo Green Building Council (GBC) entre otras instituciones, el CES busca no solamente incentivar el diseño y construcción de edificios con criterios de sustentabilidad, sino también estimular al mercado para que se valore este tipo de edificación.

¿Qué mide el CES?

Cualquier edificio se puede someter a evaluación, ya sean existentes o nuevos, sin importar que sean de administración o propiedad pública o privada. Para conseguir este "timbre verde" hay que cumplir con una lista de 15 requisitos en las áreas de arquitectura, instalación y construcción, donde se analizan los temas de energía, agua, ambiente interior y manejo de residuos.

Según las características de cada edificio se obtiene un puntaje, donde como mínimo deben ser 30 puntos, hasta un máximo de 100 e incluso la certificación Plus. Estas son las áreas que se evalúan:

^ARQUITECTURA

^{- Calidad del Ambiente Interior: Confort Térmico, Confort Visual, Calidad del aire, Confort Acústico.}

^{- Energía: Demanda de Energía, Hermeticidad de la envolvente, Energía Incorporada.}

^{- Agua: Paisajismo, Agua incorporada}

^{- Residuos: Manejo de Residuos}

^{INSTALACIONES}

^{- Calidad del Ambiente Interior: Calidad del Aire, Ruido Equipos, Confort Visual, Confort Térmico}

^{- Energía: Iluminación Artificial, Climatización y ACS (agua caliente sanitaria), Otros Consumos, Energías Renovables No Convencionales.}

^{- Agua: Sistemas de Agua Potable, Riego}

^{CONSTRUCCIÓN}

^{- Manejo de Residuos}

^GESTIÓN

^{- Diseño Integrado de Anteproyecto}

^{- Gestión de la Operación y el Mantenimiento}

Además existen requerimientos voluntarios y un requerimiento específico para obtener el mejor de todos los sellos, "CES Plus" que puedes ver con más detalles aquí.

Hay dos etapas en el proceso: Pre-certificación y Certificación. Primero se debe solicitar una Evaluación de Diseño y entregar la información de proyecto para verificar el cumplimiento de los requerimientos, así se obtiene la Pre-Certificación. Si se cumplen los requerimientos, se realiza una visita al edificio y luego la certificación de “Edificio Sustentable”.

El proceso tiene un costo, pero es una inversión que tiene retorno. Videla nos aclara además que "no es mayor a los costos que están incurriendo los mandantes públicos y privados cuando solicitan al equipo de proyecto incorporar criterios de sustentabilidad". Parte de estos se utilizan para mantener la información gratuita disponible y otra para involucrar a personas acreditadas que asesoran y evalúan, "aumentando con ello las oportunidades para los profesionales y consultoras relacionadas con la construcción sustentable".

¿Y para qué sirve?

Claros están los beneficios ambientales que significan para la ciudad un edificio que ahorra en gastos energéticos, baja el nivel de sus emisiones y maneja mejor sus residuos. También se agrega a esto la mejor calidad ambiental y reducción de gastos para los mismos usuarios y por otro lado permite a los mandantes de un proyecto competir ofreciendo un edificio más atractivo, con características que aportan al cuidado del medioambiente.

Estas certificaciones también disminuyen las asimetrías de información que usualmente existen entre proveedores y usuarios, permitiendo a los últimos poder identificar claramente la calidad de la construcción.

Los que ya quieren ser CES

La certificación lleva apenas 4 meses funcionando y ya existen nueve proyectos en proceso. Cuatro deberían estar certificados dentro del 2014 y solamente dos están por construirse, mientras que el resto son relativamente recientes con diversos destinos, como oficinas, escuelas, institutos, servicios y consultorios, ubicados en distintas ciudades del país, nos cuenta Videla. Uno de los que ha destacado hasta el momento con sus características es el Juzgado de Familia de Yumbel.

Además, en el ámbito público, no solo el Ministerio de Justicia, sino también de Obras Públicas, Salud y Educación están considerando la construcción de edificios que tengan el CES. Es una inclusión de nuevos estándares en la edificación pública, sumándose a esta respuesta del sector de la construcción ante los desafíos globales del cambio climático.

¿Qué te parece que exista una certificación chilena? ¿Crees que tu edificio podría tenerla?